+36

1/40

2/40

3/40

4/40

5/40

6/40

7/40

8/40

9/40

10/40

11/40

12/40

13/40

14/40

15/40

16/40

17/40

18/40

19/40

20/40

21/40

22/40

23/40

24/40

25/40

26/40

27/40

28/40

29/40

30/40

31/40

32/40

33/40

34/40

35/40

36/40

37/40

38/40

39/40

40/40

En venta

MXN $10,800,000

Casa

Union, 346, Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero.

419 m2 de construcción

256 m2 (14m x 18m) de terreno

8 recámaras

6 baños y 4 medio baños

2 pisos

Activo de Inversión en Ubicación Prime: 5 Departamentos + Local Comercial con Uso Mixto y Alto Poten

Ubicación estratégica, configuración versátil y potencial de rentabilidad inmediato: este activo representa una oportunidad difícil de replicar en el norte de la Ciudad de México.

Situado en Unión 346, en la consolidada colonia Tepeyac Insurgentes (Gustavo A. Madero), a pasos de Av. Montevideo y junto al Hotel Montevideo, el inmueble se beneficia de una conectividad privilegiada. A minutos del Metro 18 de Marzo y de Av. Insurgentes Norte, garantiza movilidad eficiente hacia los principales corredores urbanos.

El entorno es altamente comercial y de servicios, con proximidad a Plaza Lindavista, Patio Lindavista y la Basílica de Guadalupe, uno de los puntos de mayor afluencia en América Latina, lo que fortalece su vocación tanto habitacional como comercial.

Desarrollado sobre un terreno de 256 m² con 419 m² de construcción, el inmueble ofrece una estructura ideal para estrategias de inversión diversificada:

Distribución actual:

Planta baja:
2 departamentos de 80 m²

1 departamento de 50 m²

1 local comercial con alto flujo peatonal

Primer nivel:
2 departamentos de 120 m² cada uno

Con uso de suelo mixto, este activo permite múltiples escenarios de explotación:

Generación de flujo inmediato mediante rentas residenciales y comerciales

Proyecto de remodelación y optimización de rentas

Conversión a coliving, oficinas, consultorios o micro-unidades urbanas

Estrategia de reposicionamiento patrimonial con incremento de valor

Aunque requiere actualización, la propiedad cuenta con una estructura sólida, lo que reduce riesgos y facilita una intervención enfocada en maximizar retornos.

Conclusión:Un activo con fundamentos clave de inversión: ubicación consolidada, uso flexible y alto potencial de valorización. Ideal para inversionistas que buscan transformar metros cuadrados en rendimiento.

Detalles

En venta:

Precio: MXN $10,800,000Precio basado en: Valor total

Amenidades del Inmueble

Características Generales

Jardín

Mascotas Permitidas

Amenidades en el Condominio

Gimnasio

Alberca

Seguridad 24/7

Ubicación

Union, 346, Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero.

Recuerda que nunca debes dar un anticipo sin validar que esta publicación sea legítima. NeoJaus no se hace responsable por la información contenida en los anuncios publicados por los usuarios a través de su sistema neojaus.com.

Mensaje

Inmuebles que podrían gustarte