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En venta
MXN $16,500,000
Casa
Alfonso Caso Andrade, 76, Ampliación Alpes, Alvaro Obregón.
802 m2 de construcción
735 m2 de terreno
4 recámaras
5 baños y 4 medio baños
7 estacionamientos
2 pisos
Casa con alberca y habitaciones en PB en Las Águilas, Álvaro Obregón 735m2 terreno
Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Las Águilas (Av. Alfonso Caso Andrade), una de las zonas residenciales más exclusivas y de mayor plusvalía en la Ciudad de México.Esta no es una casa convencional; es una oportunidad única de adquirir 735 m² de terreno, el activo más escaso y valioso de la ciudad.
El valor real de esta propiedad radica en su amplitud y su potencial. Ofrece la libertad total para un proyecto de remodelación integral o para diseñar y construir una residencia de lujo a la medida, capitalizando la privacidad y la exclusividad del terreno.
Los activos clave de esta Inversión:
Terreno Excepcional: 735 m². Una rareza en esta ubicación.
Construcción Sólida: 425 m² listos para ser transformados.
Ubicación Premium: Zona residencial, segura, silenciosa y con accesos inmediatos a Periférico, San Ángel y Santa Fe.
Distribución Actual (Base del Proyecto):
La construcción existente de 425 m² ofrece una base funcional e inteligente para cualquier proyecto de renovación:
Casa Principal:
Distribuida en 2 niveles:
Planta Baja
Oficina / Despacho privado, ideal para home office de alto nivel en PB.
Medio baño para visitas en planta baja.
Cocina con antecomedor
Comedor con vista a la alberca
Alacena
Entrada principal y entrada de servicio
Maletero en PB
Alberca techada y con caldera
Baño completo en área de alberca
Planta Alta
3 Recámaras amplias, cada una con baño propio y vistas al jardín
Recámara principal con espacio para sal, vestidor y jacuzzi.
Terraza
Family Room
Cuarto de servicio
Activos Adicionales de Alto Valor:
Casa de Huéspedes Independiente: (Cocina, sala-comedor, 1 recámara y baño completo). Perfecta para visitas, estudio, o renta.
7 Cajones de Estacionamiento: Un lujo y una comodidad invaluables en la CDMX.
3 Bodegas Amplias: Con potencial de conversión a gimnasio, cava o estudio de arte.
Espacios de Recreación Privados:
Alberca rodeada de área social.
Terraza ideal para eventos.
Baño completo adicional en el área de la alberca.
Amplio jardín delantero y patio trasero.
Una Inversión Inteligente y Segura:
Más que un hogar, es un activo estratégico. Propiedades con este metraje de terreno en zonas de alta demanda son prácticamente inexistentes. La libertad de remodelación garantiza que el valor de su inversión se multiplique.
Para su total tranquilidad, toda la documentación de la propiedad se encuentra en regla y lista para una transacción transparente y segura.
Esta es una propiedad para visionarios que entienden de valor y exclusividad.
Le invitamos a un recorrido privado para analizar el potencial de este magnífico activo.
Contacte ahora. Somos Tu Aliado Inmobiliario by KW Pedregal, expertos en propiedades de alto valor.
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En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Tu Aliado Inmobiliario y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.
*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.
Detalles
En venta:
Precio: MXN $16,500,000Precio basado en: Valor total
Ubicación
Alfonso Caso Andrade, 76, Ampliación Alpes, Alvaro Obregón.
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