Local Comercial en venta en Avenida Ignacio L Vallarta, Vallarta Poniente, Guadalajara

Local H7 Planta Alta en Venta en Plaza Exhimoda Guadalajara

Oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más dinámicas de Zapopan ubicado sobre Avenida Vallarta. Este local está estratégicamente habilitado para oficinas, con un diseño funcional y acabados en buen estado de conservación, listo para ocuparse o rentarse.

Distribución Inteligente:

Área de recibidor.

Sala de juntas privada.

Despacho principal de alta dirección.

Medio baño privado.

Equipamiento Incluido: Aire acondicionado instalado y persianas en todas las ventanas.

Ventajas Competitivas y Ubicación Estratégica
El local se encuentra en Plaza Exhimoda, sobre la Avenida Vallarta, la arteria más importante de conexión entre Guadalajara y Zapopan.

Dinamismo Comercial: La plaza cuenta con una mezcla equilibrada de bancos, oficinas corporativas, notarías y tiendas de conveniencia, lo que garantiza un flujo constante de clientes y visitantes profesionales.

Accesibilidad y Conectividad: Ubicación privilegiada que permite un acceso rápido desde Periférico, Av. Rafael Sanzio y la Glorieta Minerva.

Estacionamiento: A diferencia de otros puntos sobre Vallarta, Exhimoda ofrece un amplio estacionamiento para clientes, un factor decisivo para cualquier negocio u oficina de atención al público.

Análisis de Inversión (Capitalización de Rentas)
Este local destaca por su competitividad en el mercado actual:

Precio $ por metro cuadrado: El valor de venta se sitúa en aproximadamente $43,823 por metro cuadrado, un precio sumamente atractivo considerando que los desarrollos nuevos en la zona de Vallarta Poniente superan los $55,000 por metro cuadrado.

Potencial de Rentas: En la zona, los locales con este nivel de habilitación (oficinas) se rentan entre $200 y $230 por metro cuadrado. Esto proyecta una renta estimada de $14,000 a $15,500 MXN mensuales, ofreciendo un retorno de inversión (Cap Rate) muy sólido para el sector comercial.

Estatus Legal y Visitas
Propiedad Libre de Gravamen: Lista para escriturarse de inmediato.

Expediente Completo: Contamos con toda la documentación en regla para facilitar trámites bancarios o notariales.

Visitas: Programación de citas con 48 horas de anticipación.

1. Se aceptan formas de pago: recurso propio y crédito bancario autorizado aplicable a compra de local comercial.

2. Propiedad libre de gravamen.

3. Anuncio vigente del 30/01/2026 al 27/07/2026.

4. En crédito de operaciones el precio total se determinará conforme a los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

5. NO incluye muebles.

6. Desembolso Inicial del 20% y a la firma de escritura el 80% restante.

7. Cuota de mantenimiento mensual $1,077 más IVA (Vigente 2026), puede variar sin previo aviso).

BB/4

Detalles

En venta:

Precio: MXN $2,980,000Precio basado en: Valor total

Amenidades del Inmueble

Características Generales

Mascotas Permitidas

Balcón Privado

Patio Privado

Ubicación

Avenida Ignacio L Vallarta, 3233, Vallarta Poniente, Guadalajara.

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