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En venta

MXN $169,500,000

Rancho

Lote 161 Y La Capilla, La Capilla Del Refugio, Ixtlahuacán De Los Membrillos.

113,000 m2 de terreno

2 recámaras

2 baños y 1 medio baño

20 estacionamientos

1 piso

Rancho Sabinal del Arroyo, Ixtlahuacán de los Membrillos en venta

Rancho Sabinal del Arroyo – Exclusiva propiedad con abundancia de agua, árboles centenarios y gran privacidad
El Rancho Sabinal del Arroyo es una propiedad única ubicada a solo 25 km de Guadalajara, cerca de La Capilla del Refugio, en Ixtlahuacán de los Membrillos. Su valor principal radica en su entorno natural excepcional, su abundancia de agua durante todo el año y su extensión totalmente arbolada.
La propiedad cuenta con 11.3 hectáreas escrituradas, pero debido a que está rodeada de zona federal, la superficie aprovechable asciende aproximadamente a 14 hectáreas. Este factor garantiza mayor privacidad, protección natural y un paisaje abierto libre de construcciones en el perímetro.
Tres lados del rancho están delimitados por el Arroyo de los Sabinos, mientras que un costado colinda con un canal derivador del Canal de Atequiza. Esta condición permite mantener las praderas verdes la mayor parte del año y asegura un suministro hídrico constante, volviendo al rancho ideal para proyectos de descanso, producción ligera, turismo o inversión a largo plazo.
La vegetación es uno de sus mayores atractivos: aproximadamente 3,000 árboles crecen dentro de la propiedad. Destacan los ahuehuetes centenarios, con edades estimadas entre 300 y 400 años y circunferencias que superan los 10 metros en algunos ejemplares. También se encuentran sauces, fresnos, moros y tipuanas, estas últimas floreciendo en primavera con un característico color amarillo que cubre el entorno.
La casa principal está ubicada en una isla natural rodeada por dos lagunas. Su arquitectura se inspira en construcciones tradicionales de los siglos XVII y XVIII, con cimientos profundos de piedra y acabados de alta calidad. El entorno inmediato ofrece sombras amplias, reflejos sobre el agua y un ambiente de tranquilidad excepcional.
En la entrada del rancho se encuentra un torreón, al cual se accede mediante un puente vehicular, siendo este el único punto de acceso para automóviles. En esta área hay una banca circular para aproximadamente 20 personas, situada bajo un arbolado denso y junto al arroyo.
El rancho también cuenta con un conjunto de caballerizas, integrado por bodega, caballerizas, cuarto de monturas y edificaciones adicionales que complementan la operatividad del lugar.
La infraestructura hidráulica es notable:
Riego rodado en toda la propiedad
Cuatro presas de piedra para regular los niveles de agua
Un dique de 3 metros de altura, cubierto de árboles, que protege el terreno en caso de crecientes del canal derivador
Praderas de pasto Estrella Africana que se mantienen verdes gran parte del año y toman un tono dorado en temporada de heladas
Un camino de tezontle rojo recorre la propiedad paralelamente al arroyo, formado por capas de piedra, grava y gravilla. Este camino permite disfrutar del paisaje y facilita los recorridos internos.
El Rancho Sabinal del Arroyo es ideal para quienes buscan:
– Un espacio natural de alto valor ecológico
– Un proyecto de retiro, desarrollo turístico o ecológico
– Una inversión privada con características difíciles de encontrar en la región
– Un entorno seguro, privado y rodeado de agua y arbolado maduro
Una propiedad con cualidades extraordinarias, lista para aprovecharse en múltiples usos y con un entorno natural que la distingue de cualquier otra en la zona.

Detalles

Año de construcción: 1982

En venta:

Precio: MXN $169,500,000Precio basado en: Valor total

Ubicación

Lote 161 Y La Capilla, La Capilla Del Refugio, Ixtlahuacán De Los Membrillos.

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