Terreno Comercial en Aportación | Único Acceso a Zona Hospitales y Universidades (Flujo Masivo)

Se busca Socio Desarrollador (Aportación) o Arrendatario AAA para predio estratégico de 3,150 m².

📍 LA UBICACIÓN LO ES TODO: Situado sobre Blvd. Puente del Milenio, este terreno es el ÚNICO ACCESO VIAL obligado para un ecosistema masivo de salud, educación y vivienda. Todo el tráfico de la zona sur-oriente debe pasar frente a esta propiedad.

📊 MERCADO CAUTIVO GARANTIZADO (DATOS DUROS): El proyecto que se instale aquí atenderá una demanda desatendida de:

🎓 HUB EDUCATIVO (14,257 Estudiantes diarios): Paso obligado para la UTL (8,110 alumnos) y la Universidad de Guanajuato (6,147 alumnos).

⚕️ HUB MÉDICO (Poder Adquisitivo): Acceso único a los dos hospitales más importantes. 2,500 Médicos Especialistas (HGL + Alta Especialidad), más de 900 pacientes diarios locales y 15,000 pacientes foráneos al año (Turismo Médico).

🏠 HUB RESIDENCIAL: Entrada principal para 22,300 viviendas y 55,400 habitantes en un radio de 3 km.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

Superficie: 3,150 m² aproximadamente con posibilidad de incrementar a 4,000 m2.

Geometría: Rectangular y plana (actualmente funciona como estacionamiento y locales, listo para construir).

🚀 IDEAL PARA:

Plaza Comercial de Servicios (Bancos, Farmacias, Alimentos).

Hotel Business Class / Turismo Médico (Larga estancia).

Torre de Consultorios u Oficinas.

Supermercado Express.

💼 MODELO DE NEGOCIO: Priorizamos esquema de APORTACIÓN inmobiliaria para desarrollar un proyecto de alto impacto. Abiertos a RENTA a largo plazo con marcas de prestigio. No venta.

Contáctanos para agendar una cita.

Detalles

En venta:

Precio: MXN $6,500Precio basado en: Valor total

Amenidades del Inmueble

Características Generales

Mascotas Permitidas

Amenidades en el Condominio

Gimnasio

Seguridad 24/7

Ubicación

Blvd. Puente Del Milenio, 520, San Carlos La Rocha, León.

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