Terreno en Venta Residencial ¨El Dorado¨

Terreno en Venta Residencial El Dorado 30.70 Hectáreas

Excelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, ya que es un vacío urbano de aproximadamente 30.70 Hectáreas que presenta el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; éste inmueble es adecuado para que genere grandes beneficios a la población, pues se ejecutarán acciones por parte del Gobierno Federal, Estatal y Municipal, mediante Polígonos de Actuación para la ejecución de acciones urbanísticas específicas para el desarrollo o aprovechamiento estratégico de inmuebles, para el crecimiento, consolidación, mejoramiento y conservación de los centros de población. Mismos que tienen contemplado al inmueble en cuestión, pues está debidamente publicado en la Gaceta del Gobierno, que describiremos de la siguiente forma:

Con una Superficie de Terreno de 307,862.35 m2 o 30.70 Hectáreas, con la siguiente memoria descriptiva:

Cédula Informativa de Zonificación:

Clave: U-E, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación.

Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trate, ejemplo de ello en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019.

· Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional:

Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.

Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno.

Coeficiente de Utilización: 10.5 veces la superficie del terreno.

· Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR):

Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.

Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno.

Coeficiente de Utilización: 8.4 veces la superficie del terreno.

· Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan.

Topografía:

Es un terreno irregular con 4 frentes de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponda.

Características Panorámicas:

Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte.

Tipo de Construcción Dominante en la Zona:

Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena.

Vías de acceso e importancia de las mismas:

Rápidas: Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro.

Primarias: Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros.

Secundarias: Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros.

Locales: Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros.

Servicios Públicos y Equipamiento Urbano:

Arroyos asfaltados y de concreto, banquetas, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas.

Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitario y pluvial.

Líneas telefónicas públicas y privadas.

Transporte Público y taxis.

Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro del radio de influencia inmediato, a corta y mediana distancia.

Estatus legal: se encuentra con documentación en orden.

Precio negociable.

Citas: con 24 horas de anticipación.

Detalles

En venta:

Precio: MXN $3,600,000,000Precio basado en: Valor total

Ubicación

N/a, N/a, Tlalnepantla De Baz.

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