TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPAL

TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² CON 2 TOMAS DE AGUA Y CALLE NUEVA DE CONCRETO | INVERSIÓN ESTRATÉGICA A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPAL

Oportunidad de Inversión Premium en el Corazón de un Pueblo Mágico.

Presentamos a inversionistas y desarrolladores un activo inmobiliario de 15,732 m² y topografía plana ubicado estratégicamente en la Calle General Anaya (Barrio Zacuala) de Zempoala, Hidalgo. Esta propiedad se distingue por una característica excepcional en el mercado actual: su ubicación privilegiada y genuina a tan solo 700 metros (3 minutos caminando) del Palacio Municipal. Esto garantiza que su proyecto se integre realmente a la dinámica turística, comercial y administrativa de la cabecera municipal, ofreciendo plusvalía urbana inmediata en lugar de especulación periférica.

INFRAESTRUCTURA "LLAVE EN MANO" Y FICHA TÉCNICA: Este terreno con 69 metros de frente a la calle General Anaya y 228 metros de fondo, representa un "lienzo en blanco" listo para detonar un proyecto, eliminando costos y tiempos de urbanización gracias a sus características superiores:

Vialidad Impecable: Ubicado a pie de una calle amplia de aproximadamente 11 metros de ancho y totalmente nueva, pavimentada con concreto hidráulico de alta resistencia (inversión municipal reciente), asegurando un acceso cómodo, elegante y duradero.

Valor Estratégico y Suministro Garantizado: Cuenta con 2 tomas de agua activas, lo que otorga al terreno una ventaja competitiva inmediata.

Servicios a Pie de Lote: Red eléctrica y drenaje disponibles para conexión inmediata.

Mecánica de Suelos Favorable: Predominancia de suelo tipo Feozem con topografía plana. A diferencia de las zonas altas del municipio con roca basáltica, este terreno permite una cimentación eficiente sin los sobrecostos excesivos de excavación en piedra dura.

CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA (EL TRIÁNGULO DE CRECIMIENTO): Ubicado en el nodo logístico de mayor dinamismo en Hidalgo, impulsado por el fenómeno del Nearshoring y la expansión metropolitana:

A 15 minutos (18 km) del acceso al Arco Norte, conectando fluidamente con Puebla, el Bajío y el Golfo de México sin cruzar la CDMX.

A 23 minutos (21 km) del Corredor Industrial de Ciudad Sahagún (sede de gigantes como Bombardier, Greenbrier y proveedores de la planta ELAM-FAW).

A 55 minutos (53 km) del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

A 11 minutos (8 km) de la Universidad Politécnica de Pachuca (UPP).

POTENCIAL DE PROYECTO (HIGHEST AND BEST USE): Por su uso de suelo flexible en zona de transición urbana, el predio es ideal para diversos perfiles de inversión:

Desarrolladores de Vivienda: Para crear un fraccionamiento residencial dirigido a los mandos medios industriales y al sector académico que demandan calidad de vida y servicios cercanos.

Proyecto Turístico / Boutique: Capitalice el nombramiento de "Pueblo Mágico" y la cercanía al Acueducto del Padre Tembleque (Patrimonio UNESCO), así como a sus haciendas pulqueras desarrollando un Hotel Boutique, Glamping de lujo o Recinto para Eventos en un entorno seguro y céntrico.

Uso Mixto / Comercial: Su amplio frente a calle nueva lo hace perfecto para una plaza comercial o tienda ancla que atienda la necesidad de servicios modernos en el centro de Zempoala.

DATOS FINANCIEROS DE LA INVERSIÓN:

Precio Total: $12,000,000.00 M.N.

Precio Unitario: $762.77 M.N./m².
Análisis de Valor: Este precio se sitúa competitivamente en el segmento de "Tierra de Transición", ofreciendo un margen de utilidad atractivo para el desarrollador frente a los lotes totalmente urbanizados de la zona.

Ubicación Exacta (Google Maps): 19°55'03.2"N 98°39'47.9"W

Situación Legal: Propiedad privada, documentación en regla, sin adeudos, pagos de predial y agua al corriente, lista para escriturar.

Invierta en infraestructura real, ubicación céntrica comprobable y certeza jurídica.

¡Asegure hoy su posición en el futuro de Zempoala! Contáctenos para más información y aproveche esta oportunidad única.

Nota: Este terreno tiene una superficie total de 15,732 m² y No se vende por fracciones. Únicamente se vende completo.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Alfonso Collía y KW Pedregal tienen autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El proyecto a desarrollar está supeditado a la obtención de los permisos, factibilidades y autorizaciones para el desarrollo o construcción en el predio, mismos que No están incluidos en el precio de venta y deberán ser tramitados y obtenidos por cuenta del comprador.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

*Consulte nuestro Aviso de Privacidad en www.kwpedregal.com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: [email protected] o a través del teléfono: 5520950596, en horario de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm.

*Imágenes para uso exclusivo de Alfonso Collía y KW Pedregal. Te invitamos a ser parte de nuestra comunidad en Facebook, Instagram y YouTube: @kwpedregal

Detalles

En venta:

Precio: MXN $12,000,000Precio basado en: Valor total

Amenidades del Inmueble

Características Generales

Jacuzzi

Mascotas Permitidas

Amenidades en el Condominio

Entrada con Acceso Controlado

Area de Juegos para Niños

Terraza de Usos Múltiples

Cancha de Pádel

Alberca

Ver todas las amenidades del condominio

Ubicación

General Anaya, Zempoala Centro, Zempoala.

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