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En venta

MXN $14,300,000

Otro

Instituto Literario, 305, 5 De Mayo, Toluca.

505 m2 de construcción

272 m2 de terreno

VENTA DE EDIFICIO COMERCIAL Y CASA HABITACIONAL EN INSTITUTO LITERARIO

🏢 VENTA DE PROPIEDAD INTEGRAL EN EL CENTRO DE TOLUCA: CASA HABITACIÓN Y EDIFICIO COMERCIAL

Ubicación: Calle Instituto Literario #305 Oriente, Col. 5 de Mayo, Toluca, Estado de México. Precio: $14,300,000 MXN (Valor de Avalúo: $14,600,000 MXN) Superficie de Terreno: 272 m² Superficie de Construcción: 505 m²

INTRODUCCIÓN: EL VALOR DE LA UBICACIÓN ANCESTRAL

En el mercado inmobiliario de alta gama, existen activos que se definen por una sola palabra: Oportunidad. Presentamos una propiedad única en su tipo, situada en el primer cuadro de la ciudad de Toluca. Ubicada estratégicamente sobre la calle de Instituto Literario, casi esquina con la emblemática Avenida 5 de Mayo, este inmueble representa uno de los pocos espacios disponibles en una zona donde la oferta es prácticamente nula y la demanda comercial es absoluta.

Este complejo no es solo una propiedad; es un ecosistema de negocios compuesto por un edificio de cuatro niveles, una casa habitación de amplias dimensiones y un local comercial a pie de calle. Con una construcción total de 505 m² sobre un terreno de 272 m², esta propiedad es el lienzo ideal para proyectos de alto impacto.

I. INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN: VERSATILIDAD SIN LÍMITES

La propiedad se divide en dos grandes bloques funcionales que permiten la diversificación de ingresos o la operación de un gran corporativo/centro médico:

1. EL EDIFICIO COMERCIAL (4 NIVELES)

Diseñado para la máxima eficiencia operativa, el edificio aledaño es ideal para despachos, consultorios o servicios administrativos:

Cuatro Despachos Independientes: Espacios amplios con excelente iluminación natural, listos para ser adaptados como oficinas legales, contables o consultorios estéticos.

Servicios Sanitarios: Cuenta con 4 medios baños estratégicamente distribuidos para dar servicio a cada área operativa.

Local Comercial a Pie de Calle: Un activo crítico que garantiza exposición inmediata al flujo peatonal masivo de la zona. Ideal para farmacias, laboratorios, cafeterías de especialidad o puntos de atención al cliente.

Equipamiento: Tinaco independiente y servicios básicos centralizados para facilitar la administración.

2. LA RESIDENCIA / ÁREA ADMINISTRATIVA DE ÉLITE

En la parte lateral, encontramos una construcción con carácter y funcionalidad excepcional:

Habitaciones: 6 recámaras de grandes dimensiones que pueden funcionar como despachos ejecutivos, salas de juntas o suites residenciales.

Servicios Sanitarios: 6 baños completos (dos de ellos con tina, incluyendo una tina subterránea que añade un toque de distinción y confort) y un medio baño adicional.

Áreas Comunes: Cocina integral, estancia de gran formato y comedor, ideales para un "Hub" de oficinas o un centro de recuperación médica.

Capacidad de Almacenamiento: Cisterna de 7,500 litros que garantiza el suministro constante, tinaco adicional y tanque estacionario de gas.

II. ESTACIONAMIENTO: UN RECURSO ESCASO Y VALIOSO

En el centro de Toluca, el estacionamiento es un lujo. Esta propiedad rompe el esquema del primer cuadro al ofrecer:

Espacio para 7 vehículos en total: Un diferenciador clave que permite ofrecer comodidad a directivos, pacientes o clientes VIP.

Acceso vehicular diseñado para facilitar la entrada y salida, optimizando la logística diaria del inmueble.

III. ANÁLISIS ESTRATÉGICO PARA EL INVERSIONISTA (ROI Y PLUSVALÍA)

Este inmueble está proyectado para sectores específicos que buscan rentabilidad a largo plazo:

Sector Salud y Bienestar: La distribución de 6 recámaras con baños completos y los 4 despachos del edificio permiten la creación de un Mini-Hospital o Clínica de Especialidades. La infraestructura hidráulica (1 toma principal con 6 derivadas según registro oficial) facilita la instalación de equipos médicos y consultorios independientes.

Sector Legal y Gubernamental: Debido a su cercanía con las sedes de gobierno, juzgados y notarías, es el punto perfecto para un consorcio de abogados o despachos contables de alto perfil.

Sector Educativo y "Coliving": La demanda de habitaciones para estudiantes de posgrado o profesionales jóvenes en el centro de Toluca es constante. Esta propiedad puede albergar hasta 10 unidades de renta independientes con áreas comunes compartidas.

Uso Institucional: Ideal para sedes de organismos no gubernamentales o sucursales bancarias/financieras que requieran una ubicación de prestigio y alta visibilidad.

IV. CERTEZA JURÍDICA Y PRECIO DE MERCADO

Como profesionales enfocados en la seguridad de su inversión, garantizamos:

Documentación en Regla: Escrituración clara, libre de gravamen y sin hipotecas pendientes.

Pagos al Corriente: Predial y servicios de agua actualizados a 2024.

Ventaja Financiera Inmediata: La propiedad cuenta con un avalúo oficial de $14.6 Millones de Pesos. Al colocarse en el mercado por $14,300,000 MXN, el inversionista adquiere una plusvalía inmediata de $600,000 MXN por debajo del valor comercial certificado.

V. RESUMEN TÉCNICO PARA PORTALES AUDITABLES

Dirección: Instituto Literario 305 Ote, CP 50090, Toluca, Edo. Méx.

Clave Catastral: 1010202041000000.

Uso de Suelo: Mixto (Comercial/Habitacional).

Metros de Terreno: 272 m².

Metros de Construcción: 505 m².

Recámaras/Despachos: 10 en total.

Baños: 6 completos, 5 medios baños.

Estacionamiento: 7 autos.

Equipamiento Especial: Cisterna 7,500L, Tina Subterránea, Local Comercial, Edificio de 4 niveles.

CONCLUSIÓN: EL MOMENTO DE ACTUAR ES AHORA

La plusvalía en el primer cuadro de Toluca crece de manera sostenida. Con la saturación de las arterias principales, propiedades con este metraje de construcción y capacidad de estacionamiento son hallazgos que no permanecen mucho tiempo en el inventario.

Esta es una operación de contado o crédito bancario, diseñada para quienes entienden que en bienes raíces, la ubicación no se negocia: se adquiere.

Detalles

En venta:

Precio: MXN $14,300,000Precio basado en: Valor total

Amenidades del Inmueble

Características Generales

Jardín

Mascotas Permitidas

Amenidades en el Condominio

Estacionamiento Cubierto

Gimnasio

Terraza de Usos Múltiples

Alberca

Seguridad 24/7

Ver todas las amenidades del condominio

Ubicación

Instituto Literario, 305, 5 De Mayo, Toluca.

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